Оценка недвижимости.Стоит отметить, что справедливая цена – это та цена, за которую объект недвижимого имущества приобретет покупатель, обладающий о сложившемся рынке. Справедливая стоимость, на практике, употребляется при сделках купли-продажи, оценке значении арендных платежей и т.п. Ликвидационная цена обычно ниже рыночной. Это такая стоимость, которую можно получить при продаже объекта недвижимости в предельно сжатые сроки. Восстановительная цена чаще всего употребляется при подписании договоров страхования и характеризует цена воспроизводства нового здания или сооружения при наступлении страхового случая. Правом оценки принадлежащей субъекту недвижимости обладают равно как юридические, так и физические собственники. Проведение оценки и определение реальной цены объектов недвижимости, полностью либо частично которые находятся в собственности Росии, субъекта Федерации или муниципального образования необходимо в случае приватизации недвижимости, сдачи его в аренду или доверительное управление, использования недвижимого имущества в качестве предмета ипотеки, продажи или иного способа отчуждения объектов недвижимости, переуступки долговых обязательств, передачи объектов недвижимости в уставные капиталы и фонды юридических лиц в качестве вклада, при возникновении спора о цены объекта недвижимого имущества, при выкупе объекта недвижимого имущества у правообладателей для государственных или муниципальных нужд, а также в целях контроля правильности уплаты налогов и уплаты налогооблагаемой базы. Для объектов недвижимого имущества, расположенного в частной собственности, оценка рыночной стоимости (оценка недвижимости или оценка недвижимого имущества) желательна при купле-продаже недвижимости или акционировании компаний и распределения имущественных долей, при внесении недвижимого имущества в акционерный капитал фирм и организаций в качестве доли, при привлечении новых дольщиков или дополнительной эмиссии акций, при ликвидации недвижимости, при сдаче в аренду, при начисления налогооблагаемой базы недвижимого имущества и их страховании, при кредитовании под залог объектов недвижимого имущества, при написании инвестиционных планов и привлечении акционеров, а также при исполнении прав наследования, судебного приговора, вынесения решений имущественных разногласий. Независимо от права собственности на объект недвижимости, для проведения оценки того либо иного объекта недвижимости надо дать документы, детерминирующие физические и юридические характеристики объекта. Максимально точный список необходимых документов Вам предоставит оценщик. Стоимость объекта недвижимого имущества не влияет и не может зависить на стоимость оценки (в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации), а напрямую зависи от трудоемкости оценки и удаленности объекта недвижимого имущества. Также смотрите по теме: литература оценка недвижимости, оценка нежилой недвижимости. Дополнительно на сайте вы можете поличить информацию по теме " оценочная деятельность". |